7 באוקטובר 2021
| קיים צפי להעלאת מס רכישה על דירת מגורים נוספת, כדאי להזדרז ולמהר ברכישת הדירה, לפני שמס הרכישה יעלה משמעותית, ותקופת הזמן לממכר הדירה הקודמת תקוצר למחצית, כפי הכוונה לתיקון תקנות מס רכישה אשר הוכרז על ידי שר האוצר ואנשי רשות המיסים. ככל שיש לכם דירות שבהם המצב הרישומי של הזכויות אינו תואם, את המצב בפועל שהוסכם בין הזכאים לדירה, ואפילו בהעברת דירות במתנה לבני משפחה – הגידול הצפוי במס רכישה, צפוי להיות משמעותי בהחלט, גם לאחר ההנחה במס רכישה הניתנת בהעברה במתנה לקרוב משפחה, כהגדרתו בחוק מיסוי מקרקעין. כל זאת, אם פעולות ההסדר של הדירות לא ייעשו מידית לפני השינוי הצפוי בחוק. הדברים נכונים, עקב המטרה של משרד האוצר והממשלה בכלל, להגדיל את היצע הדירות בשוק הישראלי ולהוריד את מחירי הדיור, בתקופה הקרובה הוכרז כבר על הכוונה הצפויה להעלות את מס הרכישה. משקיעים אשר ירכשו דירת מגורים נוספת שאינה דירתם היחידה, יחויבו לשלם סכומים גבוהים יותר משמעותית לרשות המיסים בעת רכישת הדירה, לעומת המצב הנוכחי היום. לאור התיקון הנ"ל, בהתאם להוראות סעיף 9(ג1ג)(1) לחוק, משקיע הרוכש בשנת 2021 דירת מגורים שאינה דירת מגורים יחידה, מחויב במס רכישה לפי המדרגות שלהלן : 1. על חלק השווי שעד 1,294,770 ₪ – 5%. 2. על חלק השווי העולה על 1,294,770 ₪ ועד 3,884,295 ₪ – 6%. 3. על חלק השווי העולה על 3,884,295 ₪ ועד 5,348,565 ₪ – 7%. 4. על חלק השווי העולה על 5,348,565 ₪ ועד 17,828,555 ₪ – 8%. 5. על חלק השווי העולה על 17,828,555 ₪ – 10%. ביום 12.9.2021, פרסם הכלכלן הראשי במשרד האוצר את סקירת ענף הנדל"ן למגורים לחודש יוני 2021, לפיו הסיבה לעליית מחירי הדיור בישראל נובע מגידול חד בעסקאות נדל"ן אשר ביצעו משקיעים. כך, מאז הורדת מס הרכישה בסוף חודש יולי 2020, נרכשו כ-24,000 דירות ע"י משקיעים במשך שנה אחת. כאשר בחודש יוני 2021 הייתה עלייה חדה של כ- 126% בהיקף הרכישות בהשוואה לחודש יוני 2020. בהתאם לפרסום עיתון כלכליסט מיום 26.9.2021, שר האוצר אביגדור ליברמן, שוקל מספר אפשרויות לצורך הורדת מחירי הדיור או לפחות מיתון קצב עליית המחירים, בין היתר באמצעות העלאת מס הרכישה לרוכש דירה שאינה דירתו היחידה. יובהר כי העלאת מס הרכישה הצפויה אינה רלוונטית לרוכש דירת מגורים שזו דירתו היחידה ואין לו דירה אחרת. אלא לרכשי דירת מגורים נוספת, דירות לפני העלאת מס הרכישה. כך גם למתכוונים להעביר דירות במתנה לקרובי משפחה שיש להם כבר דירה קיימת. בכבוד רב ניר שירן ושות' רואי חשבון |